腰挎着一只鼓鼓的公文包，伊藤五郎一直站在门口等着叶华。固然仅仅几天不见，但伊藤五郎一副神情飞扬的样子，看得出他最近过得非常滋润。他把以前那些料理店都卖掉了，得知今天叶华依旧在港大报告，他一早过来守候着，而且在课堂上用笔记本记满了叶华说过的话。

看到叶华出门，伊藤五郎走到叶华身边，双手捧着一张叶华的黑胶唱片，态度非常恭敬：“叶生，能帮我签个名吗？”

叶华一边走，一边随手签上名字和日期，叶华用纯粹的秋叶原口音笑道：“五郎，也是来找我签名的？转变爱好了？不爱好古典音乐，爱好摇滚了？”

伊藤五郎从挎包拿出几份文件，谄谀笑道：“叶生，我很爱好您的摇滚乐，我感到您的音乐有种神秘的气力，令人忽然从迷茫中惊醒，太不可思议！还有，告诉您个好消息，我已经帮您把南固台那个红屋子和四周土地都买下来了，包含后面那个山头。”

接过文件，随手翻看着，连转让合同都已经帮叶华办理好了，叶华眯眼笑道：“你送给我的？你打算怎么开辟这个项目标？”

亦步亦趋跟在叶华身后，伊藤五郎道：“呃，不是，在港城这边我没那么多现金，给了20万一个英国佬帮忙才办理好的。那块地全部要800万港币，我帮你先垫了80万订金，剩下的需要您分十年还清。恰好那红屋子前几天刚有个老妇人在那里上吊自杀，搞得周边的人都很怕，实在那红屋子根本不值什么钱，只要十万块就拿下了，就是四周那片地贵点。等东京那边的公司稳固一点，我就叫人帮您把这块地开发成酒店。”

看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来谄谀他，叶华有点哭笑不得，我特么是真正的人类啊，谁愿意往住那么酸爽的处所？就算没有那么邪门，名气也不好听吧，以后那片地推平建房，有多少人敢往买呢？叶华不由笑骂道：“花擦，你这熊孩子，就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发？”

伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭敬样子容貌谄谀道：“叶生，请问您还有更高超的方法吗？”

叶华一本正经笑道：“房地产开发是一种资本、技巧、治理密集型的投资行动，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常宏大的，假如不借助于各种融资手段，你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进进这个产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，因此必须对房地产的融资道路进行分析，断定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才？”

提到自己的事业，伊藤五郎又自负：“三个月前我就组建了房地产公司，现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金，或通过多种道路来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款，我们自有资金比例超过30%，我们这种操作方法非常稳健的。在东京，那边房地产企业的数目未几，有规模和有实力的企业更少，以后随着我们投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”

叶华又一个摸头杀，指导道：“傻孩子，你这种方法还是太慢了，我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%，尼玛可以学我们港城的炒楼花，尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资，再发放债权融资。这样会发展更快！到时我们分拆上市融资，把我们的房地产证券化，就像滚雪球一样越滚越大。固然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，有这种良好的资金投进机制，我们的项目会更顺利启动，吸引更多的资金进进这一领域。”

伊藤五郎认真听着叶华的每句话，想了想，迟疑道：“叶生，您这算不算非法集资？到时您资金链断了怎办？”

叶华搂着他肩膀，呵笑道：“五郎，我现在很看好霓虹的房地产，未来十年都不会资金链断裂。你可以提前布局，现在我们就可以和经营商以合作方法对项目进行联合开发融资，与经营商强强联合，通过品牌组合产生经营上风，吸引客流、营造贸易气氛，等我们有实力了，对那些高利润高级次的精品社区，就搞贴息委托贷款，我们供给资金，委托贸易银行向购置其商品房者发放委托贷款，并由我们补贴必定期限的利息，其本质就是一种‘卖方信贷’。我们还可以搞售后回买，将自己所开发的物业，出售或典当给那些贷款机构，获得大批现金，用于再投资，以后就分期还贷，在赎回物业后还能得到产权，再次销售。”

伊藤五郎连忙点点头，惊喜道：“我明确了，就是用各种方法融资，再不断买地建房把房价炒上往，太猖狂了！”

叶华眯眼笑道：“呵呵，还有更猖狂的，等房地产炒起来后，我们可以另外再成立一个控股公司，用已投资的房地产，搞个共享房地产，只要他们全款还清50%的房地产，半年后那屋子就是他的，剩下那50%房贷我们会每月把钱打到他们的银行卡，分30年帮他们还完。只要他们他们交一半的钱等半年就有一套屋子，惊不惊喜意不意外？只要我们有大批的现金，又开端不停买地建房，再不停吸进资金，不用多久里面的资金池越来越大宏大，我们还可以把这资金池里的钱拿往投资高利润的行业，壮大这共享房地产行业。”

伊藤五郎听明确了，脸上忽然由晴转阴，摸着胸口，不可置信地抬头看着叶华：“啊，这不是庞氏骗局吗？总有一天房地产崩溃，谁敢保证那些高利润行业就一直不亏钱呢？资金链必定会断裂的！太可怕了！”

共享经济在后代激活金融业。“钱”的共享可以增进社会财富流动，进步社会财富的循环效率，扩大人们消费需求，满足更多人的利益。在这样的条件下，供给金融服务的专业的持牌机构，需要转型为基于互联网的信息供给平台。就是打消资金供给方与资金需求方之间冗长的中介环节，让双方最直接地交易。

共享经济后代成为社会服务行业内最重要的一股气力。在住宿、交通，教导服务以及生活服务及旅游领域，优良的共享经济公司不断涌现：从宠物寄养共享、车位共享到专家共享、社区服务共享及导游共享，甚至移动互联强需求的共享。新模式层出不穷，在供给端整合线下资源，在需求端不断为用户供给更优质体验。

要害是现在互联网还未涌现呀，那么这个问题就很严重了！

叶华拍着伊藤五郎嚣张道：“错，这叫现金为王！我脑里有大把的赚钱机会，就算断裂也是三四十年后啦。”

他注册了大把的离岸公司和信托机构，到时他把资金转移，傀儡再发布公司破产就是！

伊藤五郎似乎明确了什么，身子开端发抖：“叶生，我们还是按传同一点的方法搞吧！我有点怕……”

叶华哈哈大笑，安慰道：“你怕啥？我查过材料了，这种方法在霓虹完整是正当合规的。你今年已经四十六了吧，过三四十年后，你可能都已经不存在了。哈哈哈……”

“……”

……
本章已完成！ 重生香江大富豪 最新章节第151章 开启霓虹共享房地产（求收藏和推荐票支持，谢谢）,网址：https://www.963k.com/68/68658/151.html