如果是其他什么人，问出如此私密的问题，叶华肯定是懒得搭理。不过现在怀中温玉如脂，那就变得很有耐心“呵呵，玲玲，其实，说到借钱来赚钱这个事，大家都非常熟悉。大家每个人如果十几年前在港城有过按揭贷款的话，都应该有非常愉快的体验。”

“我家里一直有房，以前也是全款买下的，没必要借那么多钱来受苦，银行的利息太高了。还是你厉害，随手就可以送我这么一大栋房子，比我家里的还大好几倍。”贴在叶华的身上，胡玲玲在撒着娇。

“借钱买房也没什么不好的，你现在住的这栋房子也是我用杠杆手段赚来的。”叶华笑着解释，“举个例子，3年前你买房子花了50万，现在这个房子值100万，你就算完全自己掏钱，不用杠杆，你三年也就实现了翻番的回报，年化收益在20到25左右。但是三年前如果50万的房子用了60到70的银行杠杆，年化利息是8的话，你可以算一下，你的内部收益是激增很多的，年化收益率将在50，基本上是42倍的回报。所以说，一旦你看准一个东西的价值一定会增长，如果还能够便宜地借到钱，那么就会积极利用财务杠杆来扩大你的收益，特别是在你个人财力比较小，想以小吃大，进行蛇吞象的时候，财务杠杆是个更好的选择。”

“可是银行也不会借那么多钱给我呀”胡玲玲在叶华的胸口画着圆圈。

“所以你要银行相信你有赚钱的能力，或者要有价值的东西抵押，你才能借出更多的钱。”叶华傲娇笑道，“之所以他们相信我，能借那么多钱给我，那是因为我能证明费马大定理，我能发现一氧化氮分子的信息传递理论，我能发明‘华哥’和‘神仙水’、阿奇霉素等等新药”

“啊，你真是个怪物。你怎么会那么多东西？”胡玲玲捂着小嘴，不可思议看着叶华，眼里尽是小星星。

“你不觉得从昨天开始，力气大了很多，记忆力也好了很多吗？”叶华笑眯眯看着她突然变得如果婴儿般嫩白的皮肤。

“哦？我也感觉你那古瑜伽功法太神奇。”看到自己发育不少的身材，胡玲玲都有点沉迷了。

“那还等什么，我再教你一个新的瑜伽姿势”叶华开始手把手教导胡玲玲练功夫

“”

第二天一早，叶华就坐车回到了广播道81号，天空电视行政管理部总裁办公室。

“叶生，是不是又有什么大喜事？”看到叶华脸色红润，黄耀兵乐呵呵调侃道。

“兵哥，每次看到你这张可喜的笑脸，我都很开心。不过你也要减减肥了，你现在叶生制作部的主管了，责任重大，不要把身体搞坏了。那个亚洲小姐比赛，现在有多少人进入第二轮比赛了？”

“三个赛区，256个。”黄耀兵认真汇报道。

“你们看好谁？”叶华问。

“有个叫胡玲玲的女孩，样貌和学历都很出众。”黄耀兵想了想，他对这个女孩印象很深刻，很有气质，优雅到极致，面相非常好，看着很舒服。

“呃，b那边有什么反应吗？”叶华笑道。从抽屉里拿了两根古巴雪茄，扔了一根给黄耀兵。

今年刚出炉的亚洲小姐冠军和天空电视签5年合约100、亚军50万、季军30万，吸引了大量港澳台三地的女孩报名。

“他们还能有什么反应？他们的演员工资每个月才几千港币，哪个有叶生你这般财大气粗，听说很多参赛港城小姐的人都退赛了，来了我们这边。”黄耀兵恭敬接住雪茄，赶紧上前为叶华点着火柴。

“一年一次亚洲小姐，我花了这么多钱，当然要物有所值！不要把这个比赛搞烂了，谁想搞什么规则的话，后果很严重。你要全程跟紧点。”叶华点了点黄耀兵点烟的手提醒道。

“当然。叶生，你不说我也很注意这方面的，我跟所有的人，包括评委老师都传了话，那个手敢伸出来就没那个手。”黄耀兵颔首笑道。

“嗯？”叶华笑眯眯道，“也不用那么严重，敢在我的公司乱来，交给陈炳超他们处理就行了，说不定喂鲨鱼更舒服一点。”

“”

“铃铃铃”黄耀兵刚走，叶华继续捣鼓着生化危机的小说，没一会儿桌子上的电话又响了。

“叶生，有个叫骆慧安的小姐，在前台说和你约好的。”前台小妹电话打了进来。

“呃呃，是谁？”一激动，叶华被雪茄烟呛着了。

“骆慧安小姐。”前台小妹在电话里重复道。

“请她进来吧。”叶华道。说完赶紧去把窗户打开，把屋里的烟雾吹走。

半年多不见，骆慧安的肚子现在大如箩筐，不过容貌更胜从前，娇俏白嫩了很多，好像年轻了十几岁。

“姐，你这有七个月了吧？小心点，慢点走。”叶华激动的亲自去前台，把骆慧安接进自己的办公室。

“嗯。”骆慧安挺着肚子，在叶华的搀扶下，坐在办公室的大沙发上，抬头看着辛勤的叶华妩媚一笑，“华仔，没想到你崛起得这么快。现在是大老板了，是不是早把我忘了？”

“咳咳咳，我怎么能忘呢。我向骆家的人打听了好多遍，他们一直不肯透露你的消息。我能有今天，也多得你当时的资助啊。”叶华靠坐在骆慧安的身边尴尬笑道。

“呵呵，你那金鸡钻石还在我那押着呢。它值得我借你的那100万港币。”骆慧安淡定看着叶华。

“姐，别谈钱，伤感情。你能回来就好。听说他们把你赶出骆家了，他们就那么绝情吗？”叶华无奈看着骆慧安，当初他离开港城去米国后，他从白婷那里得到了不少消息。

“也不算赶出骆家，我也有自己的公司的，只是让他们帮看管而已。还有两个多月肚子里的两孩子就出生了，我也不能占着方向盘不开车啊。”骆慧安微微一笑很油腻。

“哈哈，姐，你还是这么可爱。这两个孩子一定会像你这么可爱。”又听到安姐，开车踩油，叶华忍不住哈哈大笑。

“也像你啊，别打什么马虎眼了。今天我不是过来找你负责啥的。听说，你一路放杠杆收购了很多企业，连怡和那样的大集团也收购了，我想问是不是真的？我怕你一路这样狂奔，容易翻车啊。”骆慧安若有所指怔怔看着叶华，听说了叶华的处境，她没一天安心过。

“你知道，我是老司机，开车很稳，不会翻车的。稳稳的车速，能够抵挡弯道的超速！”叶华笑道。

“哈哈，就你老司机？你现在开车有证了吗？”骆慧安也笑了，当初那个少年已经不是那个他了。

“额，这个我有米国的驾驶证。先不说这些，姐，你吃早餐了吗？我叫人送点早餐进来，一起吃？”叶华关心问道。

“没胃口，晚上一起吃饭吧。听说你跟我家老爷子说让我来怡和上班？”骆慧安双眼从未离开过叶华。

“正有此意，你在房地产做了那么多年，我想你能胜任怡和集团的执行董事长一职。”叶华真诚笑道。这么大的企业，他真要有个像安姐这样的人物来镇着，他一直忘不了安姐怼天怼地的那种强势。

“你把和记黄埔和会德丰也盘下了？”骆慧安又问。

“嗯？这么说你同意了？你有什么建议吗？”叶华欣喜道。

“嗯。老一辈的人都不看好你，但我却刚好相反。可以把九龙仓和黄埔船坞拆掉，先建房，肯定能顶过这段时间。港城就这点地方，房地产肯定还会爆发，到时你不单能把欠的钱还完，还能大赚一笔。”骆慧安拍着叶华的肩膀安慰道。

其实，按照原来历史，薄爵爷收购九龙仓之后，就把九龙仓旗下的一些旧电车厂跟旧码头拆掉，改成了著名的海港城跟时代广场等等。薄爵爷拿下了九龙仓了，诚哥当时则拿下了和记黄埔。和记黄埔当时在港城有很多旧船坞。诚哥通过了薄爵爷的帮忙，用区区3千万美元就控制了市值60多亿港币的和记黄埔。

记黄埔其实是由和记洋行跟黄埔船坞两家公司组成的。诚哥拿下了和记黄埔之后，第一件事情就拆掉黄埔船坞。其实当时并不是只有诚哥看到了黄埔船坞可以拆掉用来开发小区。不过当时处于房地产的黄金时期，商业用地改成住宅用地，要补一大笔钱。这样一来这个项目就几乎没有利润了。正因为如此，当时其他人都不愿去收购和记黄埔，这让诚哥捡漏。

诚哥想了一个办法，他等了两三年再去申请。两三年之后，刚好碰上了港城地产的低迷时期。这个时候补的地价差就非常少了。这么一来，诚哥就先省了一大笔费用了。个项目当时诚哥交给了初出茅庐的洛建宁。当时洛建宁刚刚从长河集团调任和记黄埔，成为了公司的执行董事。黄埔花园就是洛建宁在长和的第一个项目。

这个项目是当时港城最大的屋村项目，整个项目从1985年开始出售，直到1989年才卖完。出售的过程中，港城房地产刚好回暖，房价疯狂上涨。这个项目也溢价非常多倍。

整个项目足足有11期。当时不管是买家还是炒家都疯狂买入黄埔花园。最后诚哥这个项目足足收入了90亿元，然而项目的投入仅仅才40亿元。这个项目诚哥就轻松赚到了50亿元。这个项目也创造了港城房地产项目的利润。除了钱之后，诚哥还收获了洛建宁这个大将。后来洛建宁帮诚哥赚到了上千亿的钱。

其实这个项目不仅仅赚到了50亿利润，诚哥还在黄埔花园里面开发了不少的商场，诚哥足足拿下了170万平方尺的出租面积。这些商铺至今都在为诚哥的帝国贡献租金收入。这一招更能看出诚哥的过人之处。

同意骆慧安以前和诚哥合作过一两次，她当然能看出其中的道道。

“我那边还有个科技城，现在还无法顾及到这边，但是我现在并不缺钱，我不会把这些优质资产卖了，往后我还是以收租为主。”

“不是说你抵押拆借了150亿美金，半年后就到期了，你还有科技城那个无底洞，你确定能按时还钱吗？”骆慧安在家听过老爷子的描述，她也知道现在的叶华已经处在一个生死交界的情景，一着不慎就是万丈深渊。

“我还有其他企业赚钱，还收购了一个国民西敏寺银行，这个银行可以让我渡过这段时间。”叶华把准备好的科技城地图拿了出来，上面用红色线条，把新界那一万英亩的土地圈了起来。

“位置倒是不错！北面就是河对岸，如果打好关系了，那边很多资源可以利用。你不怕吗？”

“我能怕啥？离回到碗里去还有很长一段时间呢，何况在欧美我也有事业。”

骆慧安看了他一眼，“你想捡漏？”

“现在我们怡和、会德丰、置地的投资项目，重点还是港城内，新界那边的很少，但我认为，科技城开发好了并不比城里差。如果到时我们能平安度过那段时间，那边那么多人口和资源，如果他们也发展好了，那么获利不可想象啊。”叶华点头道。

“你的判断确实没错。不过，比起降低投资成本，我更关心的是完工时间。但是那些黄埔船坞和旧厂房，如果能够早一天完成土地审批，你还是要花点钱和时间。这么大的地块，走正常流程拿下来，就要花费大量的公关成本和时间成本。对比你那科技城，这点小钱你还是早点准备…你应该明白我的意思！”

“准备啥准备？我去过白金汉宫，早已打听到他们准备撤退了，我认识阳光吉姆、路易斯伯爵他们。审批的事情，还不是港英一句话的事情。”叶华没有说玛丽公主的欧罗巴集团，他怕安姐胡思乱想了。

骆慧安微微点了点头后，看向窗外已经开始步入秋季的小树林。自从了解到叶华的处境后，尤其是这么强大的人脉后，她的心安定了。因为这能让他在最短的时间内拿到相关批准。

离开港城一段时间后，她真有点看不懂眼前的小青年，他怎么突然有这么大的人脉？

骆慧安一直觉得很幸运，她出生在大富之家，有老爷子的帮忙，一路都是顺风顺水的，但和叶华一比，就差距大了！人家一直用杠杆操作，现在居然玩得这么大了，也许这不是个大泡沫，这是个大钻石？这是众人看不透而已。

“好好好，上面有人，办事就是爽快。我在瑞士读了不少建筑类的书本，学了不少知识，我也希望早点能帮到你。我先去怡和看看认认路，明天再正式上班，你觉得如何？”

“你高兴就好。”

“那我走了。晚上一起去东方文华酒店吃饭，我订了桌子。”

“嗯，我叫我的保镖达达送你过去。”

“”

送走骆慧安后，叶华放在桌上的电话响了起来。

“喂？”

“老板，我是博斯特。伯利恒钢铁公司有结果了！”

“哦？他们答应了？”

“答应了！不过他开价比较高！”

叶华挑了挑眉，“具体说说？”

“13亿美金！”

“价格确实偏高了，你不知道这钢铁厂连年亏损吗？霓虹的钢铁厂比他们的效率高多了，质量还好。再压一压价钱！”叶华记得这个米国第二大钢铁厂在2005年的时候才卖45亿美金，现在才70年代，一亿美金已经很值钱了，不过三十年后这家工厂都衰败到破产了。

“明白！但我们能接受的底线是…？”

“10亿美金，否则就放弃！”

又不止米国有钢铁厂，澳洲有大把钢铁厂，还近原料地。为了建设科技城，叶华不愿意付出太大的代价。

“…还有，我再给你一个星期的时间。如果一个星期后这件事情还没定下来，就不必再谈了。”

“是！”
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